Le locataire a donné son préavis, l’appartement sera libre le mois prochain. Le propriétaire ressort le diagnostic de performance énergétique réalisé à l’achat, en 2019, pour préparer la nouvelle annonce. Mauvaise surprise : ce DPE n’est plus valable, et le diagnostiqueur appelé en urgence classe le logement en G. En l’état, il ne peut plus être proposé à un nouveau locataire.
Ce que dit la règle depuis le 1er janvier 2025
La loi Climat et résilience de 2021 a fait de la performance énergétique un critère du logement décent. Depuis le 1er janvier 2023, un logement dont la consommation dépasse 450 kWh d’énergie finale par mètre carré et par an n’est plus considéré comme décent en métropole. Depuis le 1er janvier 2025, c’est le cas de tous les logements classés G. Suivront les logements classés F au 1er janvier 2028, puis E au 1er janvier 2034. Les départements d’outre-mer suivent un calendrier décalé.
L’interdiction vise les baux signés, renouvelés ou tacitement reconduits à partir de ces dates. Un bail en cours n’est pas rompu, mais la question se pose à son renouvellement et, surtout, au départ du locataire. Un locataire installé dans un logement non décent peut par ailleurs demander la mise en conformité, d’abord par écrit, puis devant le juge.
Le loyer est lui aussi concerné. Pour les logements classés F ou G en métropole, la révision annuelle est interdite pour les baux signés, renouvelés ou reconduits depuis le 24 août 2022, et les hausses au changement de locataire sont très limitées. Repousser les travaux revient donc aussi à figer le loyer.
Votre DPE est-il encore valable ?
Un DPE est en principe valable dix ans, mais les diagnostics réalisés avant la réforme de 2021 font exception. Ceux établis entre le 1er janvier 2018 et le 30 juin 2021 ne sont plus valables depuis le 1er janvier 2025, et les plus anciens non plus. Seuls les diagnostics établis depuis le 1er juillet 2021 peuvent encore servir pour louer, à condition d’avoir moins de dix ans à la signature du bail.
Le calcul a aussi bougé pour les logements chauffés à l’électricité. Depuis le 1er janvier 2026, le coefficient de conversion de l’électricité en énergie primaire est passé de 2,3 à 1,9, et un arrêté du 19 août 2026 l’abaisse à 1,7 à partir du 1er janvier 2027. Un DPE de 2025 ou d’avant reste valable et peut être mis à jour gratuitement, sans nouvelle visite, si l’étiquette s’améliore : l’attestation se télécharge sur l’observatoire des DPE de l’Ademe. Avant de chiffrer des travaux dans un studio tout électrique, vérifiez donc sa classe recalculée. Elle a peut-être changé sans un coup de pinceau.
Côté annonce, un logement classé F ou G doit porter la mention « logement à consommation énergétique excessive », en plus des étiquettes énergie et climat et de l’estimation des dépenses annuelles d’énergie.
Quels travaux font vraiment bouger l’étiquette ?
Le DPE récent contient une partie consacrée aux travaux recommandés, avec l’étiquette visée après chaque étape. C’est le premier document à lire avant de demander des devis : il indique où le logement perd sa chaleur, et dans quel ordre agir.
Dans une maison ou un appartement sous les toits, la toiture et les combles viennent généralement en tête. En étage intermédiaire, ce sont plutôt les murs donnant sur l’extérieur, les fenêtres et le système de chauffage. La ventilation se traite en même temps que l’isolation : un logement mieux isolé mais mal ventilé s’expose à la condensation et aux moisissures, que le futur locataire remarquera dès le premier hiver.
En appartement, tout ce qui touche à la façade ou à la toiture relève de la copropriété. Vos marges de manœuvre se situent dans le logement lui-même : isolation par l’intérieur, chauffage, eau chaude, ventilation, et fenêtres dans le respect du règlement de copropriété.
Avant de vous lancer seul, gardez un point en tête : MaPrimeRénov’, ouverte aux propriétaires bailleurs, n’est accordée que pour des travaux réalisés par des entreprises labellisées RGE. Poser soi-même un isolant reste possible, mais sans cette aide, et le diagnostiqueur devra pouvoir constater ou vérifier ce qui a été fait.
Relouer après les travaux, dans le bon ordre
Faites établir le nouveau DPE une fois le chantier terminé, et avant de publier l’annonce : c’est lui qui fixe l’étiquette affichée et qui sera remis au locataire dans le dossier de diagnostic technique. Si la remise en location est confiée à une agence, comme celle présentée sur www.vacherand.fr pour la métropole lilloise, transmettez-lui le nouveau diagnostic dès sa réception : l’annonce, la sélection du locataire et la rédaction du bail en dépendent.
Le Parlement discute en 2026 d’assouplissements pour les bailleurs qui s’engagent dans des travaux de rénovation. Tant qu’aucun texte n’est publié au Journal officiel, le calendrier décrit plus haut reste la règle.
Sur le chantier, prenez une habitude simple : photographiez l’isolant, les étiquettes des rouleaux et les épaisseurs posées avant de refermer les doublages, et gardez les factures avec les fiches techniques des matériaux. Une fois les plaques de plâtre vissées, ces documents sont le seul moyen de montrer au diagnostiqueur ce qui se trouve derrière.